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Modelo 211: Bedeutung, Quellen und Steuerkontext in Spanien

Modelo 211 meldet IRNR auf Immobilienverkaufsgewinn; Käufer behält 3 % Kaufpreis ein – Abgabe binnen 3 Monaten nach Notartermin. Quellenbelegter Glossar-Eintrag mit Definition, Abgrenzung, Formularen, Unterlagen und offiziellen Primärquellen für den Steuerkontext Spanien.

kurzantwort

Kurzantwort zu Modelo 211

Modelo 211 im spanischen Steuerkontext. Spanischer Begriff: Modelo 211.

Modelo 211 ist die einmalige IRNR-Erklärung bei Übertragung von Immobilien durch no residentes.

Käufer (residente oder no residente) muss 3 % des Kaufpreises an AEAT abführen als retención.

Verkäufer reicht Modelo 211 ein und kann Erstattung überzahlter Retención beantragen.

Nicht verwechseln mit: Modelo 210 periodisch; Modelo 600 ITP; Plusvalía municipal.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist Modelo 211 ist die einmalige IRNR-Erklärung bei Übertragung von Immobilien durch no residentes. der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

definition

Definition

Modelo 211: IRNR bei Transmisión von Immobilien durch Personen ohne EP.

Retención 3 % Kaufpreis durch Erwerber (Art. 25 Ley IRNR).

Ganancia patrimonial = Veräußerungspreis minus Anschaffungskosten und Nebenkosten.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist Ganancia patrimonial = Veräußerungspreis minus Anschaffungskosten und Nebenkosten. der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

wann relevant

Wann relevant

Verkauf Mallorca-Ferienwohnung durch deutschen no residente.

Erbe verkauft geerbte Immobilie als no residente.

Jeder nichtansässige Verkäufer natürlicher Person.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist Jeder nichtansässige Verkäufer natürlicher Person. der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

steuerfolgen

Steuerfolgen

IRNR 19 % EU / 24 % Drittstaat auf Gewinn; 3 % pauschal vom Kaufpreis einbehalten.

DBA kann Besteuerungsrecht modifizieren.

Plusvalía municipal zusätzlich an Ayuntamiento.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist Plusvalía municipal zusätzlich an Ayuntamiento. der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

formulare fristen

Formulare und Fristen

Modelo 211 binnen 3 Monate nach Notar (transmisión).

Käufer zahlt 3 % mit Modelo 211 retención.

Erstattung überzahlter Einbehalt via AEAT.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist Erstattung überzahlter Einbehalt via AEAT. der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

unterlagen

Unterlagen

Escritura pública, Kaufpreis, Anschaffungskosten, Reformnachweise.

Referencia catastral, NIE Verkäufer/Käufer.

Nota simple und IBI-Historie.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist Nota simple und IBI-Historie. der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

fehler

Typische Fehler

3 % Retención ignorieren.

Nur Plusvalía zahlen und IRNR vergessen.

Frist 3 Monate versäumen.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist Frist 3 Monate versäumen. der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

abgrenzung

Abgrenzung

Abgrenzung plusvalía: kommunale Wertsteigerungssteuer.

Abgrenzung ITP: Käuferseite bei Gebrauchtimmobilie.

Abgrenzung Modelo 600: Balearen-ITP-Formular.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist Abgrenzung Modelo 600: Balearen-ITP-Formular. der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

belegte steuerfakten

Belegte Steuerfakten zu Modelo 211

Für Modelo 211 sind diese Werte, Fristen oder Schwellen mit offizieller Quelle hinterlegt:

3 % Retención: Erwerber behält 3 % des Kaufpreises für IRNR des verkaufenden no residente ein. Wert/Regel: 3 % Kaufpreis. Quelle: sede.agenciatributaria.gob.es, 3 % Retención. Verifiziert am 2026-07-06.

Abgabefrist: Modelo 211 innerhalb von drei Monaten nach Notarübertragung. Wert/Regel: 3 Monate. Quelle: sede.agenciatributaria.gob.es, Abgabefrist. Verifiziert am 2026-07-06.

Gewinnbesteuerung: Ganancia patrimonial mit EU-/Drittstaatssatz. Wert/Regel: 19 % / 24 %. Quelle: sede.agenciatributaria.gob.es, Gewinnbesteuerung. Verifiziert am 2026-07-06.

Diese Fakten ersetzen keine Einzelfallberechnung. Sie zeigen, welche Zahl oder Frist aus welcher offiziellen Quelle stammt.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist konkrete Werte nur mit Quelle und Prüfdatum der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

verwandte begriffe

Offizielle Quellen zu Modelo 211

Für Modelo 211 werden bevorzugt offizielle Quellen genutzt: Agencia Tributaria, BOE, Ministerio de Hacienda, ATIB, Catastro, TGSS, EU- und OECD-Material sowie einschlägige Doppelbesteuerungsabkommen.

Ausgangsquellen dieser Seite: Agencia Tributaria (offizielle Quelle), Agencia Tributaria - Retención del adquirente de un inmueble (Agencia Tributaria), Agencia Tributaria (offizielle Quelle).

Für diese Seite liegen 6 redaktionelle Aussagen mit 3 Quellenverweisen vor. Maßgeblich bleibt, ob die jeweilige Aussage zur Person, zum Zeitraum, zur Steuerart und zur zuständigen Stelle des Falls passt.

Letzte redaktionelle Prüfung: 2026-07-06. Vor einer Handlung sollte die aktuelle offizielle Seite geprüft werden.

Meine Einordnung: Bei Modelo 211 ist die passende offizielle Quelle für genau diese Pflicht der belastbare Einstieg. Erst wenn Status, Zeitraum, Quelle und Nachweis zusammenpassen, wird aus dem Begriff eine verwertbare Steuerentscheidung.
Steve Baka

Quellen

Tax Agency - Tax rates for income tax for non-residents without a permanent establishment

Agencia Tributaria. Quellenbelegter Steuerfakt: IRNR allgemeiner Steuersatz für EU/EWR-Nichtresidenten

Retención del adquirente de un inmueble

Agencia Tributaria. Quellenbelegter Steuerfakt: 3-Prozent-Einbehalt beim Immobilienverkauf durch Nichtresidenten

Renta imputada de inmueble urbano para uso propio

Agencia Tributaria. Quellenbelegter Steuerfakt: IRNR-Bemessung bei selbst genutzter Immobilie

Modelo 210 instrucciones

Agencia Tributaria. Quellenbelegter Steuerfakt: Modelo 210 Frist für zugerechnete Immobilienrente 2025

Agencia Tributaria - Modelo 210 procedimiento

Agencia Tributaria. Offizielle AEAT-Verfahrensseite für Modelo 210 und IRNR ohne Betriebsstätte.

Agencia Tributaria - Documentación IRNR sin establecimiento permanente

Agencia Tributaria. Offizielle AEAT-Seite zu Unterlagen für IRNR-Erklärungen ohne Betriebsstätte, einschließlich abkommensbezogener Nachweise.

Agencia Tributaria - Modelo 149

Agencia Tributaria. Offizielle AEAT-Verfahrensseite für die Option, den Verzicht oder Ausschluss im Sonderregime für entsandte Arbeitnehmer.

Agencia Tributaria - Modelo 151

Agencia Tributaria. Offizielle AEAT-Verfahrensseite für Modelo 151 im Sonderregime.

Agencia Tributaria - IRPF 2025 plazo de presentación

Agencia Tributaria. Offizielle AEAT-Seite zum Abgabezeitraum der IRPF-Erklärung 2025.

Agencia Tributaria - Modelo 303 plazo de presentacion

Agencia Tributaria. Offizielle AEAT-Fristseite für die IVA-Autoliquidation mit Modelo 303.

Agencia Tributaria - Modelo 130 instrucciones

Agencia Tributaria. Offizielle AEAT-Anleitung zu Modelo 130 und den Ratenzahlungen selbständiger Tätigkeiten.

Agencia Tributaria - Modelos 036 037 plazo censal

Agencia Tributaria. Offizielle AEAT-Fristseite für die censal-Anmeldung mit Modelo 036 oder 037.

FAQ

Häufige Fragen

Was klärt Modelo 211 in der Praxis?

Modelo 211 klärt nicht nur einen Begriff, sondern seine steuerliche Funktion: Status, Steuerart, Formular, Frist, Behörde oder Nachweis. Wichtig ist, ob der Begriff im konkreten Jahr eine Erklärung, Zahlung, Meldung oder Abgrenzung zu einem anderen Staat auslöst.

Welche Unterlagen helfen bei Modelo 211?

Hilfreich sind Belege, die Person, Zeitraum und Sachverhalt tragen: NIE oder NIF, Aufenthaltskalender, Bescheide, Verträge, Katasterdaten, Zahlungsnachweise, Bank- oder Depotunterlagen und bisherige Steuererklärungen. Welche Belege zählen, hängt von der Rolle des Begriffs ab.

Welche Quellen sind für Modelo 211 maßgeblich?

Vorrang haben die zuständigen offiziellen Quellen. Je nach Begriff sind das Agencia Tributaria, BOE, Ministerio de Hacienda, DGT, TEAC, ATIB, BOIB, Gemeinde, EU, OECD oder ein Doppelbesteuerungsabkommen.

Welche Themen hängen mit Modelo 211 zusammen?

Nahe Prüfpunkte sind Vendedor no residente de inmueble, Nichtresidenten Immobilienverkauf Einbehalt, Ganancia patrimonial, Modelo 210. Diese Verknüpfungen helfen, den nächsten Schritt einzugrenzen, ersetzen aber nicht die Prüfung des konkreten Falls.

Wann sollte Modelo 211 fachlich geprüft werden?

Fachliche Prüfung ist sinnvoll, wenn mehrere Staaten, hohe Werte, Fristversäumnisse, unklare Residenz, Immobilien, Unternehmensbeteiligungen oder fehlende Nachweise beteiligt sind.

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